为保持精密设备的稳定运行，机房必须维持一个恒温恒湿环境。因此要求机房精密空调必须具有制冷、制热、加湿、除湿等功能，并保持能够全年365天稳定运行
机房空调的特点 )不间断运行、 常年制冷 机房内设备散热属于稳态热源， 全年不间断运行， 这就需要有一套不间断的空调保障系统， 在空调设备的电源供给方面也有较高的要求， 不仅需要有双路市电互投， 而且对于保障重要计算机设备空调系统还应有发电机组做后备电源。 长期稳态热源造成即便在冬季机房内也需要制冷， 尤其是在南方地区， 更为突出。 在北方地区， 如果冬季仍需制冷， 在选择空调机组时， 需要考虑机组的冷凝压力和其他相关问题， 另外可增加室外冷空气进风比例， 以达到节能的目的。 (五)送回风方式较多 空调房间的送风方式取决于房间内热量的发源及分布特点， 针对机房内设备密集式排列，线缆、 桥架较多以及走线方式等特点， 空调的送风方式分为下送上回、 上送上回、 上送侧回、侧送侧回。 (六)静压箱送风 机房内空调送回风通常不采用管道， 而是利用高架地板下部或天花板上部的空间作为静压箱送回风， 静压箱内形成的稳压层可使送风均匀， 使空间内各点静压相等。 (七)洁净度要求高 电子计算机机房有严格的空气洁净度要求。 空气中的尘埃、 腐蚀性气体等会严重损坏电子元器件的寿命， 弓起接触不良和短路等， 因此要求机房专用空调能按相关标准对流通空气进行除尘、 过滤。 另外， 要向机房内补充新风， 保持机房内的正压。 根据《电子计算机机房设计规范》 规定， 主机房内的空气含尘浓度， 在静态条件下测试， 每升空气中大于或等于0.5m 的尘粒数， 应小于 18000 粒。 主机房与其他房间、 走廊间压差不应小于 4.9Pa， 与室外静压差不应小于 9.8Pa。
机房专用空调与普通舒适空调的区别 ． 舒适性空调风量小， 风速低， 只能在送风方向局部气流循环， 不能在机房形成整体的气流循环， 机房冷却不均匀， 使得机房内存在区域温差， 送风方向区域温度低， 其他区域温度高， 发热设备因摆放位置不同而产生局部热量积累， 导致设备过热损坏。而机房专用空调送风量大， 机房换气次数高（通常在 30～60 次／ 小时） ， 整个机房内能形成整体的气流循环， 使机房内的所有设备均能平均得到冷却。 传统的舒适性空调， 由于送风量小， 换气次数少， 机房内空气不能保持有足够高的流速将尘埃带回到过滤器上， 而在机房设备内部产生沉积， 对设备本身产生不良影响。 且一般舒适性空调机组的过滤性能较差， 不能满足计算机的净化要求。采用机房专用空调送风量大， 空气循环好， 同时因具有专用的空气过滤器， 能及时高效的滤掉空气中的尘挨， 保持机房的洁净度。
清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等； 清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等； 更换老化或损坏的零部件
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